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既然是分配给农户建设住宅用的宅基地，当然不允许私自卖。但是，宅基地可以随房子一起，在房子出让的同时，宅基地使用权人也可以发生变更。因此，很多人理解成了宅基地也可以买卖。宅基地使用权人可以随房子一起发生变更。但是，前提必须要符合使用宅基地条件。否则，无法办理房子和宅基地过户手续。
打个比方：甲家买了乙家房子，同时甲家也就拥有了乙家宅基地的使用权。但是，如果想办理房子所有权和宅基地使用权过户手续，甲家必须要符合使用宅基地条件。
相关法律法规规定，申请到的宅基地，超过两年未建设住宅的，村子里要收回。因此：
——如果题主说的宅基地，仅仅是地，没有房子。那么，单独出让宅基地是违法的。村委会、土地局、城建局等相关部门都可以管，包括强制收回、行政处罚、不给办理手续等。
——如果宅基地上有房子，仅仅是卖房子，那么，宅基地使用权人可以随房子一起变更。条件上面说了。重复一遍就是：第一，卖的是房子，不是宅基地；二是买房子的人必须符合使用宅基地条件。否则就是违法。同样，村委会、土地局、城建局都可以管。最直接的问题就是：不给办理房子所有权和宅基地使用权过户手续。
如今，有一些村子里的宅基地不是分配，而是需要村民买。也就是：即使符合使用宅基地条件，想要获得宅基地也要花钱从村里购买。这种情况，购买的不是宅基地，而是宅基地优先使用权。原因就是，宅基地有限，想要宅基地的农户多，申请宅基地需要排队。
通过这种方式，也就是花钱从村里买的宅基地，按照法律规定，同样不可以私自卖。如果不用，可以退回村里，村里返钱。但是，同样可以随房子一起变更。可以把宅基地的钱加到房子上。总的原则就是——宅基地不得买卖。
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